経済・お金アンドラ・ピレネー山脈解説つき

2026年10月30日

アンドラで約500万円の自宅が1億円超に、売るに売れない年金生活者

ピレネー山脈の小国アンドラで、40年前に約3万ユーロで買ったアパートが約100万ユーロに急騰しました。しかし物価高と家賃高騰のため、住民は売るに売れず困惑しています。

元のニュース：Digital Andorra（アンドラ）（2026年10月27日・外部サイト）

ピレネー山脈の谷あいに広がるアンドラ・ラ・ベリャの市街地（イメージ） — ピレネー山脈の谷あいに広がるアンドラ・ラ・ベリャの市街地（写真はイメージです）写真: Fernando Prada Sanroman / Wikimedia Commons（パブリックドメイン・トリミング）

STEP 1

まずは、ざっくりニュース

フランスとスペインの間に位置するピレネー山脈の小国アンドラで、不動産価格の高騰により社会の現実が大きく変わりつつあります。

警備業界で長年働き、この国に43年間住み続けている年金生活者の男性は、日々の生活費をまかなうのが難しくなったと現地のウェブメディアに訴えました。

男性はスペインの旧通貨ペセタが使われていた約40年前に、4部屋ある自宅アパートを500万ペセタ（現在の約3万ユーロ、約528万円）で購入しました。

その物件の価値は今や約100万ユーロ（約1億7590万円）近くにまで跳ね上がり、当時の30倍以上に膨らんでいます。

しかし、男性はこの家を売るつもりは一切ないと話しています。

自宅を手放してしまうと、現在の高すぎる家賃を年金だけで払い続けることができないからです。

アンドラでは税率の低さから国外からの移住者が増えたことなどで住宅危機が深刻化し、基本給で働く労働者が手頃な住居を見つけられなくなっています。

男性は「たとえ100万ユーロを出されても絶対に譲らない」と語り、急激な変化に戸惑いを見せています。

STEP 2

ドヤ塾、本日の授業

ポカン君

先生、40年前に約3万ユーロ（約528万円）で買った普通のアパートが、100万ユーロ（約1億7590万円）近くに大化けしたんですよね！？資産が1億円超もあるのに生活費で悲鳴って、どんなバグですか！？

ドヤ先生

バグではない、アンドラで今まさに起きている現実じゃ。当時の価格から30倍以上の大暴騰じゃが、売った瞬間に住む場所を失う「持てる者の悲劇」なんじゃよ。

ポカン君

売れば1億7000万円以上が入るのに手放せないんですか？日本なら郊外の豪邸に引っ越して、一生遊んで暮らせるボーナスステージですよ！

ドヤ先生

アンドラはピレネー山脈の谷あいの小国でな。平地が極めて少ないうえに、近年の家賃相場が高騰しすぎて、売却金があっても年金だけでは賃貸で生き残れんのじゃ。

ポカン君

でも、なんでそんな異常なバブルが起きたんですか？この男性が43年前に移住した時は、初任給が月7万5000ペセタ（約450ユーロ、約7万9000円）の警備員さんでも買える普通の部屋だったんですよね？

ドヤ先生

最大の引き金は税金じゃ。アンドラは個人所得税の最高税率が一律10％という超低税率でな。隣国スペインなどから高収入のYouTuberや富裕層が雪崩を打って移住してきたんじゃよ。

ポカン君

YouTuberの大量移住！ピレネーの険しい山奥に、カメラ構えたセレブ配信者が押し寄せてきたんですか！？街の家賃まで再生数みたいに爆上がりですね。

ドヤ先生

そのとおりじゃ。男性も「YouTuberたちが来てから悪化した」と嘆いておる。山あいの街で高級物件ばかりが買われ、基本給で働く地元の人が住める部屋が消滅したんじゃよ。

ポカン君

警備員として43年間コツコツ働いて、退職前には月給2,400ユーロ（約42万2000円）まで上がったのに、いざ年金生活になったら街から締め出されそうなんて切なすぎます。

ドヤ先生

街を何十年も支えてきた古参の住民が、「市場価値1億円の我が家」に閉じ込められて身動きが取れん状態なんじゃ。売れば家なき子、住み続ければ物価高の二者択一じゃな。

ポカン君

外から見たら1億円超の資産家なのに、中身は物価高に怯える年金生活者って、完全に「超高級な金庫」に閉じ込められた人じゃないですか！

ドヤ先生

まさにそれじゃ。男性は「100万ユーロ積まれても絶対譲らん」ときっぱり断言しておる。家は投資商品ではなく、自分の生活を守る最後の砦なんじゃろうな。

ポカン君

生活を守る砦ですか…。でも先生、税率10％って聞くとちょっと惹かれませんか？先生もアンドラに移住して、セレブ配信者に転身しましょうよ！

ドヤ先生

…実はさっきから機材の相場を調べておった。じゃが配信を始める前に、ピレネーの寒さでワシの長い耳が凍りついて終了じゃな。

STEP 3

ついでに知りたいアンドラ

山肌に沿ってビルや集合住宅が立ち並ぶアンドラ・ラ・ベリャの街並み（写真: Txllxt TxllxT / Wikimedia Commons・CC BY-SA 4.0）

首都: アンドラ・ラ・ベリャ
人口: 約9万人
言葉: カタルーニャ語
お金: ユーロ（1ユーロ＝約177円。2026年10月の目安）
時差: 日本より8時間遅い（夏時間は除く）

1
首都アンドラ・ラ・ベリャは標高1,023メートルにあり、ヨーロッパで最も標高の高い首都です。
2
カタルーニャ語を国全体の唯一の公用語に定めている独立国は、世界でアンドラだけです。
3
ピレネー山脈の険しい山あいに位置するため、国内には空港も鉄道駅も一つもありません。

ことば解説

ペセタ（peseta）: 2002年にユーロが導入されるまでスペインで使われていた旧通貨。独自通貨を持たなかったアンドラでも給料や取引で広く流通していました。
アンドラの個人所得税（IRPF）: 最高税率でも一律10%と欧州の中でも極めて低く設定されている所得税。税金が安いことから富裕層や配信者の移住が相次いでいます。